拼布包包 林俊銘:兩岸關係混沌 影響外資投資

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

CBRE世邦魏理仕台灣分公司昨(16)日舉辦2017年商用不動產市場展望記者會,董事總經理林俊銘表示,雖然過去一年外資法人投資台灣商用不動產的總額「掛蛋」,但外資法人還是持續物色旅館、辦公室等標的,地點集中在台北市。只是現階段符合條件的標的並不多,加上兩岸關係不明,因此影響外資出手的意願。

此外,世邦魏理仕不動產副董事李嘉玶表示,2016年辦公租賃市場表現亮眼,空置率下降、租金逆勢攀升。不過,展望2017年A辦大樓的新供給,估計約有高達5.2萬坪釋出,未來空置率恐將反向攀升;其中1萬坪屬於台北大巨蛋辦公大樓,不確定性較高,至於最主要新供給則是南山廣場大樓。

李嘉玶表示,比較有趣是,千禧世代最喜歡去哪上班的調查結果,顯示大家最期待辦公室的整體裝潢和空間最重要,希望包括休憩區、娛樂區、遊戲室等。預期2017年有愈來愈多僱主會提供辦公室空拼布包包間更有效率、有彈性,相對預期2017年將會有更多企業主,會更重視「辦公室環境策略」。

另外,在台北市店面租賃市場方面,2016年1~11月零售業上升1.9%,優於前一年。其中汽車、無店面零售、綜合零售、Outlet等,成長幅度較大。但值得注意的是,免稅店、拼布美妝店等過去幾年都以3%年成長擴大;但2016年只有0.1%,和陸客來台減少14%不無關連。

至於主要商圈消長方面,忠孝東路店面空置率上升達9%,租金成長力道非常薄弱。主要是因為東區已面臨西門町再崛起,潮牌集中在西區商圈拓點,而且加上東區也受到信義計畫區商圈的夾殺和稀釋,因此租金成長速度已下滑。

另外,金融保險業2016年投資海外不動產的金額,是罕見的「掛蛋」,與英國公投脫歐有關;在國內市場方面,四成為土地,主要心態趨於保守,多數標的物也不符合2.345%年租金報酬率的標準。

預期2017年,保險業仍關注投資型不動產,海外不動產方面,仍持續看好門戶城市的標的,北歐、東協國家的越南、印尼等也在評估。

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